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丽兹行:豪宅洞察,专业分析了解市场讯息

时间:2020-09-01 00:13:46人气:0编辑:

 

8月14日,北京两个10万+项目集中开盘,中海甲叁号院和北京金茂府二期分别创造了首日成交20亿+的成绩,又将北京豪宅市场送上热搜,再一次成为谈资。而实际上豪宅市场从上半年第二季度就已经开始抬头。

一二季度豪宅市场冰点高点并存,价格止跌回涨

一季度,因疫情影响全国豪宅市场陷入冰点,成交额直线下降,而二季度却扶摇直上,市场迅速回暖。据了解二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%,上海豪宅成交量同比增加63.5%,深圳豪宅成交量同比增加83.8%

据丽兹行豪宅研究院的市场分析报告中:二季度豪宅市场回暖,一方面和一季度疫情有关,疫情期虽然影响看房,但并没有使需求减少,一季度需求延后至二季度释放,同时加之宽松金融政策及西城学区调整带来需求集中释放。价格相比去年同期下降2.3%,而2020年上半年二季度相比一季度价格上涨6%,价格止跌回涨。另一方面也和豪宅市场消费人群有关。豪宅市场客户相对理性,在全球经济环境不明朗下,投资更倾向于国内保值性好的产品,房地产相对风险小、保值性较强,从而成为优选。

上半年豪宅新房成交量大幅下滑,二手房豪宅相对稳定

丽兹行豪宅研究院数据显示,2020年上半年新房豪宅成交量801套, 环比下降47.92%, 同比下降32.8%。2020年上半年成交均价为7.06万/㎡, 环比下降7.47%, 同比下降11.19%。

(北京上半年新房豪宅成交量价趋势/图源:丽兹行豪宅 )

而二手豪宅成交量为1294套, 环比下降10.7%, 同比上涨1.89%。2020年上半年成交均价为8.33万/㎡, 环比下降4.14%, 同比下降6.3%。

相比全市成交趋势来看,二手豪宅成交量相对稳定。豪宅市场客户相对理性,全球经济环境不景气下,客户投资更倾向于国内保值性好的产品,房地产相对风险小,保值性强,成为更好的选择。同时疫情影响下,市场“特价房”挂牌,时机佳收益高,带来成交。

(北京上半年二手豪宅成交量价趋势/图源:丽兹行豪宅 )

一二手差异主要原因在于二手豪宅市场占据位置优势,配套成熟度高,交通便利性强,具有不可替代性。同时产品品质可见,居住体验感可见,需求相对稳定。新房豪宅占据设计更合理,房子新,功能空间更强的优势,近几年调控限制下,新房价格相对较低。

丽兹行专业的市场数据分析报告能够让顾客了解全面的市场信息,做出合理的资产配置,专业赢得信赖,珍惜所有,成就所托!

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